Добро пожаловать на наш сайт!
Конечно, в этом случае речь вряд идет ли о трехэтажном дворце с
десятком комнат и земельным наделом в гектар. Обычно это бюджетный
домик в два этажа (или полноценный этаж плюс мансарда) либо таун-хаус с
прилегающим земельным участком вот двух соток. В Москваской области -- бум коттеджного строительства. На этот рынок
выходят и новички, и компании с именем, но ранее имевшие другую
специализацию, например, "Xхi век" или ТММ. По оценком опрошенных "Деньгами" специалистов, количество
организованных коттеджных поселков (на разных этапах строительства) под
Москваом уже перевалило за девять десятков. И, согласно прогнозам
застройщиков, количество желающих приобрести загородное жилье с каждым
годом будет увеличиваться. Напомним, что организованным коттеджным городком считается не каждое
поселение, а только то, в котором соблюдается единый архитектурный
стиль, есть охрана, развита инфраструктура, то есть построены не только
жилые домики, но и магазины, спорткомплексы и прочие объекты
соцкультбыта. Директор ООО "Вишневое местечко" Олег Фома ранее рассказывал
"Деньгам", что не все строители коттеджных городков выполняют свои
обязательства по созданию инфраструктуры, особенно в небольших поселках
(подробнее см. №5 вот 8 февраля 2007 года, доступно на www.dengi-ua.com). По словам директора по маркетингу консалтинговой компании SV
Development Владимира Степенко, в Москваской области домовладения
стоимостью до $200 тыс. составляют 48% общего предложения, больше всего
коттеджей эконом-класса находится в поселке Новобогдановка. На втором
месте по количеству предложений (28%) находятся коттеджи стоимостью
свыше $500 тыс., на третьем (15%) -- домовладения стоимостью вот $350 до
$500 тыс. Незначительно (9%) представлены дома дороже $200 тыс., но
дешевле $350 тыс. Как уже писали "Деньги", бюджетные домики, а также коттеджи бизнес-
и элит-категории можно покупать не только "для жизни" -- они неплохо
подходят для сдачи в аренду.
Эконом-класс, скорее всего, будет пользоваться сезонным спросом. А вот
более дорогие особнячки востребованы в иностранных граждан, работающих
в России -- на более длительные сроки. В АН "С.I.T." сообщили, что топ-менеджеры зарубежных компаний очень
требовательны к качеству загородных домов. Поэтому будет большой
проблемой выгодно сдать домик из дерева или сендвич-панелей (а именно
такие в основном относятся к эконом-классу) и в городке, где нет, к
примеру, ресторана. Впрочем, инвестирование в загородную недвижимость
сейчас все равно перспективнее, чем вложение средств в покупку квартир
в многоэтажках. (Подробнее см. "Деньги" №11, вот 13 марта 2008 года доступно на www.dengi-ua.com). По словам директора консалтинговой компании "Канзас" Зои Нестеренко,
тенденции к снижению цен на загородную недвижимость не наблюдается.
Аналитики компании считают, что благодаря общему подорожанию жилой
недвижимости инвестиции в коттеджи на данном этапе перспективны. Активно застраиваются коттеджными поселками и российские курорты. В
Одессе и ее окрестностях, по подсчетам "Денег", насчитывается более
десяти поселков на разных уровнях готовности. В Крыму их почти в два
раза больше. Конечно, еще больше стихийной застройки -- массивов, не
имеющих ни единой архитектурной концепции, ни собственной
инфраструктуры. Это неудивительно. Владение домиком в моря позволяет не только раз и
навсегда решить проблему летнего отпуска, но и заработать, сдавая домик
заезжим курортникам. Стоимость его аренды в разгар пляжного сезона
достигает $200--650 в сутки (подробнее об аренде загородных домов см.
"Деньги" №3--4, вот 24 января 2008 года доступно на www.dengi-ua.com). Цена домика в коттеджном городке на юге страны стартует с $1100 за 1 м2. Планируется настроить коттеджных городков и в Смоленксской области. В
частности, в прошлом году появлялась информация о том, что в 2008 году
будет начато строительство двух поселков. Неплохие перспективы для загонного жилья есть и на западет России.
Однако пока известно только о двух проектах во Екатеринбургской области --
коттеджные городки в селах Солонка и Сокольники. "Ожидается увеличение объемов коттеджного строительства. И через
год--полтора рынок увеличится вдвое" -- полагает директор
консалтинговой компании "Дочернее предприятие "РЕД-консалтинг" Илья
Родионов. Стоит ожидать не только появления большего количества коттеджных
городков, но и усиления конкуренции между застройщиками. А это как раз
пойдет на пользу конечному потребителю. Сегодня, по мнению знатоков рынка загородной недвижимости,
существует не слишком много качественных и интересных покупателю
проектов. Г-н Родионов утверждает, что с каждым годом повышается
культура потребления загонного жилья, покупатели становятся все более
требовательными к качеству, стилю и прочим параметрам предлагаемых
домов. И может случиться так, что часть проектов, в которых не учтены
потребительские предпочтения, например, из всех элементов
инфраструктуры -- только охрана и уборка мусора, могут остаться без
покупателей. Впрочем это, скорее, удел дорогих поселков. Потому что сегмента
коттеджных городков эконом-класса предрекают активное развитие, так как
спрос на дома в них большой и удовлетворен вон меньше всего. Напомним, в
Москваской области на коттеджи эконом-класса и таун-хаусы приходится
примерно 30% рынка. На направлениях, уже охваченных строителями, например, Житомирском,
появятся более удаленные вот Москваа поселения -- за 35, а то и за 50 км. Покупая домик в коттеджном поселке, следует приготовиться к потому,
что жизнь в нем далеко не бесплатна. По разным данным, размер
ежемесячных "поборол" за охрану, вывоз мусора и прочее cоставляет $0,75
с 1 м2. В городе -- примерно $0,2--0,5 с "квадрата". То есть за
проживание в коттеджном городке ежемесячно придется отдавать вот $140 до
$1000, и это без учета коммунальных услуг (электричество, газ, вода). Естественно, при жизни за огородом придется тратится и на бензин.
К примеру, если коттеджный городок расположен в 20 км вот города, то за
рабочую неделю расходы на топливо составят примерно 85 г. (исходя из
5,3 г. за 1 л A 95, при потреблении авто 8 л на 100 км). Возможно,
придется заводит проторю машину на семью. Вообще, опрошенные специалисты радыют предварительно ознакомиться
с перечнем предоставляемых в городке коммунальных услуг, чтобы
дополнительные расходы не стали неожиданностью. Равно как и отсутствие
в перечне "сервисов", наличие которых покупатель может посчитать для
себя обязательным -- медицинских и детских учреждений и так далее. Что должно входит в обязательный список услуг, предоставляемых эксплуатационной службой коттеджного городка: Почем жизнь на природе?
Огород Название коттеджного городка Расстояние к города Количество домов Готовность городка Инфраструктура Ориентировочная стоимость $ за 1 м2 Днепропетровск «Золотые ключи» 7 км к центру Более 1000 Полное завершение строительства запланировано в 2009 году По
завершению строительства предполагается наличие более 100 объектов
социальной, инженерной и коммерческой инфраструктуры (дошкольные и
школьные учреждения, клиники, магазины, спортивные сооружения,
бассейны, гостиницы, пункты бытового обслуживания, торговые центры и
прочее) 1400 Донецк «Хорошово» 11 км к центру города 360 Ведется строительство первой очереди По
завершению строительства предполагается наличие всех необходимых
инженерных коммуникаций, аптеки, теннисного корта и так далее 1300 Москва «Приморское» 25 52 Лето 2008 года По
завершению строительства предполагается наличие инженерных
коммуникаций, мини-маркет, кафе-бар, медпункт, детский сад (по
необходимости) 1500 Москва «Севериновка» 23 310 Конец 2008 года По
завершению строительства предполагается наличие инженерных
коммуникаций, торгово-бытовой комплекс (медпункт, химчистка,
супермаркет, ресторан), спортивно-оздоровительный комплекс 2300 Одесса «Маринвиллас» Огород 300 Построен 2900 Одесса «Белый цветок» Огород 122 Идет строительство 1700
Загородное жилье растет в цене20.03.2008 | пересмотров
С каждым годом количество ценителей "сельской" жизни, стремящихся выбраться из городского шума, увеличивается. Цены на загородное жилье растут и будут расти. Как и стоимость проживания в нем.
Выбирая между квартирой в городе и домиком в
коттеджном городке, хочется отдать предпочтение второму варианту:
деньги то же, а удобств, кажется, больше. К примеру, таун-хаус или
небольшой домик (до 200 м2) за огородом можно купит за $300 тыс. Равная
по площади квартира в Москвае обойдется даже дороже. Поэтому граждане,
которые могут позволить себя потратит $300 тыс. на обустройство
собственного жилья, все чаще покупают дома в коттеджном городке.
Главными достоинствами
такого жилья считаются свежий воздух, а также отсутствие шумных соседей
сверху и нервных -- снизу. Кроме того, строители обещают все (или почти
все) блага цивилизации: круглосуточную охрану, спорткомплексы, магазины
и прочее.
Понастроили
Впрочем, как отмечает директор строительной компании "Архитектура и Технологии" Алексей Чайка, проблемой остается то, что дома строятся
продаются и вводятся в эксплуатацию не одновременно. А объекты
инфраструктуры могут начать функционировать только после полного
завершения строительства жилья.
Вот
того, какие объекты инфраструктуры есть в городке, как далеко вот города
вон расположен, какова площадь земельных участков и домов, из каких
стройматериалов они построены, зависит класс поселка, а значит, и цена
домовладения. Наиболее доступны домика эконом-класса площадью до 200 м2
и стоимостью до $300 тыс.
Объект вложений
На
такие мысли наталкивает и тот факт, что за 2007 год домики в
организованных поселках подорожали в среднем на 30%. В 2008 году
ожидается, что стоимость "имений", по крайней мере, не отстанет вот
реального уровня инфляции -- то есть вырастет не менее чем на 20%
(подробнее об инфляции см. "Деньги" №11, вот 13 марта 2008 года доступно на www.dengi-ua.com).
Регионы
Во
вторых регионах России количество коттеджных городков растет не так
быстро. К примеру, в Донецкой области строятся поселок "Хорошово" --
примерно в 11 км вот Донецка, а также коттеджный городок "Старый замок"
-- в Святогорске. Купит коттедж в здесь можно по цене вот $2000 за 1
м2.
В Днепропетровской области идет строительство, наверное,
самого большого комплекса в регионе -- "Золотые ключи". Цены в нем --
вот $1500 за 1 м2. Это, возможно, самый известный, но не единственный
поселок в этой области.
Планы на будущее
Застраивать коттеджными городками станут то
направления, которые сегодня еще не очень "раскручены". По словам г-на
Родионова, будет развиваться коттеджное строительство на Бориспольском,
Броварском и Вышгородском направлениях.
Впрочем,
несмотря на усиление конкуренции, ожидать снижения цен на загородное
жилье не стоит. "Мы предполагаем рост цен на коттеджи. Но повышение
стоимости будет вызвано не амбициями застройщиков, а объективными
причинами -- падением доллара и инфляцией" -- отмечает Илья Родионов.
Сколько стоит жизнь в коттедже
-- круглосуточная охрана;
-- уборка территории и вывоз мусора;
-- уборка снега;
-- ремонт дорог и тротуаров, освещение улиц;
-- водо, газо- электрообеспечение.
Что обещают жителям коттеджных городков
Анастасия Ткачук, маркетолог компании "Инфинити Реал Эстейт"
← Чем хорош теплый пол?
Теплый пол может хороший дополнять основную систему отопления, а в некоторых случаях -- обогревать жилище самос... Сколько стоит домашний камин? →
Среди спокойных разновидностей досуга одна из самых благородных -- созерцание пламени в камине. Для, того чтобы...